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#12 土地探し①

前回までの投稿でハウジングセンターで気になったメーカーは一通り書かせて頂きました。

それぞれのモデルハウスで初めに、各メーカの特徴などの話を聞いて、その時点で興味をあまり持てなかった所は申し訳ありませんが割愛させて頂きましたm(_ _)m

最初はトヨタホームで土地探しをしていて、そこで紹介してもらった不動産会社の方に希望の土地を探してもらっていました。希望条件としては

  • 40~50坪くらいの土地
  • 整形地
  • 会社までの通勤が車で30分以内
  • 最寄り駅まで徒歩で15分以内
  • 仲介手数料等諸経費含めて2000万に収まるような土地

でした。以下にそれぞれの条件の理由を書いていきます😉

○40~50坪くらいの土地

延床で30~35坪くらいの家を想定しており、車を2台停められるような敷地で考えると少なくとも40坪位は欲しいなと思い、更に少し余裕を持たせると考えて40~50坪としました。

○整形地

ハウスメーカーは規格サイズでの設計になるので、設計プランが立てやすくなる点を重視しました。旗竿地や三角型の土地等の不整形地と呼ばれる土地も検討しましたが、上記理由を重視したため整形地で探すことにしました。

しかし、不整形地も以下の利点があるので、どちらを選ぶかは考え方一つだと思います。

ちなみに、不整形地は同エリア内で土地の価格が安いことが多く、税務上の評価も低いです。不整形地は、相続税や固定資産税・都市計画税の評価額は、想定整形地や近似整形地を設定したうえで、不整形地補正率によって最大で40%評価が下げられ、税率が抑えられます。

○通勤が車で30分以内

通勤時間は渋滞無しで30分で想定しており、朝の通勤時間帯だと1時間位が許容範囲ということでこの条件を決めました。他の条件が良くても、通勤に片道1、2時間かかると無駄な時間に感じてしまうんですよね…(+_+)

当初は車通勤予定だったのですが、e-bikeに惹かれてそれで通勤しようかと考えています笑

自転車なので渋滞知らずですし、電動アシストで向かい風や坂もへっちゃらです!!🚲渋滞を考慮すると、この方が通勤時間短いんじゃないかと思ってます。(雨の日は電車通勤する予定です)

○最寄り駅まで徒歩15分以内

毎年実家へ帰省する際に飛行機を使っているのですが、空港まで電車で行くこともあって、そのときに遠すぎるとタクシー使わないといけなかったりして大変なので条件にしました。

また、子どもが電車で行く距離の学校に通うようになった場合、駅までが遠いとキツいかもしれないと思いました。

○予算2000万円

家造りを本格的に始めてから土地+建物でおおよその予算を考えていて、私達は建物とその設備にお金をかけたいという思いがあったので、土地にかけられるお金は諸々含めてこのくらいになりました。

予算を増やせば当然それだけ候補の土地も多く見つかると思いますが、安い買い物ではないので『ここは譲れない!』という部分を持っておくことは大事だと思います。私達の場合は土地予算がそれに当たりますね。

もっと条件の多い方もいらっしゃると思います。

条件が多すぎると理想の土地が見つかるまで時間がかかるでしょうし、少なすぎても後悔することになるかもしれません。何が正解というのは無いでしょうから、自分達が納得のいく土地を探すことが大切だと思います!

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